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हांगकांग के संपत्ति बाजार में एक बार फिर "दुर्घटनाग्रस्त फ्लैट" भारी छूट पर बेचे जा रहे हैं। क्वान टोंग में होम ओनरशिप स्कीम एस्टेट शुन ची कोर्ट में 560 वर्ग फीट के बिक्री योग्य क्षेत्र वाली दो बेडरूम वाली यूनिट को हाल ही में HK$2.5 मिलियन (भूमि प्रीमियम भुगतान के बाद) में नीलामी के लिए रखा गया था। प्रति वर्ग फीट की कीमत HK$4,464 जितनी कम है, जो सार्वजनिक आवास की कीमत के समान है, जिससे बाजार में गरमागरम चर्चाएँ शुरू हो गई हैं।
एक रिश्तेदार की आत्महत्या के कारण संपत्ति का नवीनीकरण कार्य शुरू हो गया, जिसके परिणामस्वरूप 12 वर्षों तक स्वामित्व में रहने के बाद 790,000 युआन का नुकसान हुआ।
बताया गया है कि मालिक ने 2013 में इस यूनिट को 3.29 मिलियन में खरीदा था, लेकिन 2023 में एक त्रासदी घटित हुई जिसमें एक रिश्तेदार ने घर में आत्महत्या कर ली। दुर्घटना की छाया को खत्म करने के लिए, मालिक ने व्यापक नवीकरण पर 200,000 से 300,000 युआन खर्च किए और अब वह घर को घाटे में बेच रहा है, जो खरीद मूल्य से 790,000 युआन (24%) कम है। उसी क्षेत्र में लगभग HK$4.12 मिलियन के अनुमानित बाजार मूल्य के आधार पर, प्रारंभिक मूल्य में HK$1.62 मिलियन (40%) की महत्वपूर्ण छूट दी गई, जिसका अर्थ है कि प्रति वर्ग फुट कीमत बाजार मूल्य से 50% से अधिक कम है।
नव पुनर्निर्मित निवेशकों की शुद्ध किराया वापसी दर 6.7% पर सबसे अधिक है
यह यूनिट ब्लॉक सी, शुन फाई हाउस, शुन ची कोर्ट की निचली मंजिल पर स्थित है। इसमें दो बेडरूम हैं और इसे हाल ही में पुनर्निर्मित किया गया है। लॉयल्टी ऑक्शन ने बताया कि समान इकाइयों के लिए वर्तमान मासिक किराया लगभग 12,000 से 14,000 युआन है। 2.5 मिलियन युआन की शुरुआती कीमत के आधार पर, किराये की वापसी दर 5.7% से 6.7% तक पहुंच सकती है, जो सामान्य आवासीय संपत्तियों के लिए 3% से 4% की वापसी दर से काफी अधिक है, और लंबी अवधि के निवेशकों का ध्यान आकर्षित करने की उम्मीद है।
प्रेतवाधित घरों का बाजार अधिक तर्कसंगत होता जा रहा है, तथा पेशेवर प्रबंधन ही इसका मुख्य उद्देश्य है।
हाल के वर्षों में, हांगकांग के बाजार में दुर्घटनाग्रस्त फ्लैटों की स्वीकार्यता धीरे-धीरे बढ़ी है, और कुछ खरीदार उन्हें 30% से 50% के बाजार मूल्य से कम कीमत पर खरीदने के लिए तैयार हैं। उद्योग के अंदरूनी सूत्रों ने विश्लेषण किया कि इस मामले के मालिक ने दुर्घटना की पृष्ठभूमि का खुलासा करने और नवीनीकरण लागत में निवेश करने का विकल्प चुना, जिससे यूनिट के नकारात्मक लेबल को कम करने में मदद मिलेगी। उच्च किराये के रिटर्न के वित्तीय प्रोत्साहन के साथ, यह लेनदेन में तेजी लाने की उम्मीद है।
बाजार के आंकड़ों से पता चलता है कि शुन ची कोर्ट ने इस साल दो लेन-देन दर्ज किए हैं, जिनकी वास्तविक कीमत HK$8,500 से HK$9,300 प्रति वर्ग फुट है। इस नीलामी के लिए प्रति वर्ग फुट कीमत सामान्य कीमत का केवल आधा है। नीलामी इस महीने की 28 तारीख को सार्वजनिक बोली के लिए खुली रहेगी, और परिणाम ने उद्योग का बहुत ध्यान आकर्षित किया है।
(नोट: मूल रिपोर्ट के अनुसार इस लेख में होल्डिंग अवधि 12 वर्ष है, लेकिन 2013 से 2024 तक वास्तविक होल्डिंग अवधि 11 वर्ष है। कृपया इस पर ध्यान दें।)
शुन ची कोर्टशुन ची कोर्ट हांगकांग में पहला गृह स्वामित्व योजना (HOS) एस्टेट है। यह 1-10 शुन ची स्ट्रीट, सी शुन, क्वान टोंग, कॉव्लून, हांगकांग में स्थित है, जो कॉव्लून के सबसे ऊंचे पर्वत फेई नगो शान के करीब है। इसे हाउसिंग डिपार्टमेंट के मुख्य वास्तुकार श्री वेकफील्ड ने डिजाइन किया था और एमवे (ज़ियाओ) कंस्ट्रक्शन ने इसका निर्माण किया था। इसे 1979 से 1980 तक चरणों में पूरा किया गया और इसमें लोगों ने कब्ज़ा किया। यह हांगकांग में पहला गृह स्वामित्व योजना (HOS) एस्टेट है और आज तक शीर्ष-मंजिल डुप्लेक्स इकाइयों वाला एकमात्र है। एक मालिक निगम की स्थापना की गई है।
साधारण आवासीय सम्पदाओं के विपरीत, शुन ची कोर्ट की सभी इकाइयों को भूमि प्रीमियम का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है तथा साधारण निजी आवासीय सम्पदाओं की तरह ही इन्हें खुले बाजार में स्वतंत्र रूप से स्थानांतरित किया जा सकता है।
आवासीय संपदा की जानकारी
समापन वर्ष: 31 दिसंबर, 1979 - 12 जून, 1980
भवन का प्रकार: गैर-मानक
इमारतों की संख्या: 6
कुल इकाइयाँ: 1,539
इकाई का फर्श क्षेत्र: 49 से 77 m2 (530 से 830 वर्ग फीट)
इकाई बिक्री योग्य क्षेत्र: 41 से 65 m2 (440 से 700 वर्ग फीट)
प्रारंभिक लॉन्च मूल्य ($): 80,900 – 158,100
अग्रिम पठन:
